問題

今月は忙しいです(-"-) 賃貸経営ではないですが・・・ 上旬に入居者の方に不幸があり 母子家庭の母親が亡くなられたのですが 暮らしていた高校生？の子供がどうなっているのか分からない 管理会社は保証人と保証会社から話を詰めていくって言っていたけど そろそろ1ヶ月経つよ

久しぶりに更新

1年ぶりの更新 頻繁に更新をするのは目指さずに 気が向いたら書こうかな・・・ 現状 アパート4棟 Ⅰ　　鉄筋　築34年　３階建　18件中15件入居　　2019年外壁塗装済 Ⅱ　　鉄筋　築30年　３階建　18件中18件入居　　2021年外壁塗装済 Ⅲ　　鉄筋　築30年　３階建　9件中8件入居　　　2... 続きをみる

現状

一応外壁塗装は業者から終わったっと言われたけど 一部入居者と都合が合わず塗り残しがあるから もう少し掛かると・・・ ？？？はぁ？！？！ それは終わったと言わないじゃろｗ 何が言いたいのかわからないな～( ﾟДﾟ) いろいろ不満が出てきたけど我慢したわ～～ 次はもう優先的に選ばないな！ ・価格も他所... 続きをみる

滞納者　続

話をして11月末まで様子をみる事に その時に約束を守れなかったらこちらも行動を起こす！ 入居が決まりやすい9月なんで気持ち的にはすぐに追い出して 入居者募集をしたいけど・・・ なかなか行動に移せない＞＜ 保証人もなく、家賃を¥8,000下げて、18カ月未納な状態では もう優しさはないよ

新規入居者

悪いことばかりじゃないです♪ Ⅳの原状回復したところが決まったと連絡をもらいました( *´艸｀) この建物は間取りが良いからドタキャンにはならないと思うので 安心してますｗ あと電気の乗り換えも無事16日から切り替わるようになって 懸念されていた件が減っている！

滞納

月末と昨日に滞納している人と話をしました 遠回しに2件借りるのは辞めて1件にした方がいいと提案したけど 頑張って仕事を見つけていきます！って・・・ 半年前にも同じ事を言ってたやん(-"-) ちゃんと出来てないから何度も注意しているのが 理解できないのかな～～ 分かりやすく現在の滞納金額（敷金礼金¥... 続きをみる

金融

iDeCo 積立NISA iDeCo利回り29.24％ 積立NISA利回り28.36％ 30％超えて欲しかった～ プリンターが壊れた・・・ 無断駐車するやつに張り紙を印刷できない( ﾟДﾟ) 買い換えないと！

外壁塗装

完了時期がやっぱり月末までには終わらないみたいです あと蛍光灯のタイマー機能が不調と言われた・・・ 塗装し始めて壊れた？ そんなにタイミングよく壊れないと思うけど 明日電気屋が来て見てくれます 明日からまた忙しくなりそう＞＜

外壁塗装

昨日、今日で共同廊下や階段室等の蛍光灯を LDEに交換しました♪ これで電気代が半分程度になると思います！！ 元を取るのに何年掛かるかわからないけどｗ 足場屋の都合により解体が9月3日予定じゃけど ようやく終わってスッキリする 期間が2カ月と10日ほど掛かったな～～ 長すぎじゃ

売電

今月の売電明細書が届いた！ 自宅 アパートⅠ アパートⅡ 自宅は日中使っているから仕方ないけど アパートは順調＾＾ 今月は忙しい💦 テレビの不調は月曜に直りました♪

問題発生

朝管理会社から連絡があり Ⅲのテレビが映らないとの事 物件まで見に行ったけどアンテナに異常はみられません でも入居者からは昨日から地上波が見れないと 経験不足・ツテなしなんでどうしよう・・・ テレビなんでケーブルテレビを契約しているので そちらに連絡して今日中に様子を見に行ってくれることに ※時間... 続きをみる

台風

先週は親戚の手伝いがあって 忙しくしてました 台風9号が岡山にも向かってくる予報だったので 深夜0時と2時頃見回りに行ってから寝た・・・ 足場があるし幕も張ったままやったので あと入居者がベランダに置いていた物を外に出したままやから 不安で、不安で、びしょびしょになりながら＞＜ 網戸が外に出しっぱ... 続きをみる

新規入居者

管理会社に用があって行ったら なんと新規入居者が決まったと言われた～～～～( ﾟДﾟ)ﾌｧノ 決まったのはアパートⅢです！ これでⅢも満室に いつ頃入居かわからないけど嬉しいです なんで空き部屋のⅣを原状回復する事に 今年はホンマに調子がいいなー♪ 良すぎてそろそろ何か悪いことがおきるんじゃないか... 続きをみる

金融

月が替わったので積立NISAとiDeCoの現状 積立NISA iDeCo どちらも順調かな？

警告

昼間からアパートⅠの共有廊下のモップ掛けを 初めてした・・・ むっちゃしんどいわーー(>_<) 18時までして1階の廊下が残ったから また近いうちにしないと 塗装して2年間掃き掃除は管理会社がしてくれてたけど 拭き掃除はしてなかったから すごい汚れじゃった 個人契約している滞納者に改めて警告を言っ... 続きをみる

修繕

アパートⅣの木造柱がボロボロで コーキングが死んでて誰かに取られているので 残っている分を取って埋めなおしました 修繕前 修繕後 2年後外壁塗装する予定なんでそれまで持ってくれればいいので 多少不格好でも良し！ ただ柱が15本・・・・ ３階建なんで45本も(-"-) 2.3階の外側は足場がないから... 続きをみる

電気

今月の電気料と売電 来月Ⅱの蛍光灯がLEDに変わるから Ⅰと同じぐらいの千円台になると思う！ 売電は・・・・・・ マイナス収支じゃ(/ω＼) 自宅は日中使用してるから仕方ない 毎月マイナスじゃけど アパートはプラスになってくれないと 夏でトントンやったら冬はどんだけマイナスになるんじゃろうか

7月明細

今月の明細書が届いた Ⅰ　18件中17件入居　入退去なし　滞納5 Ⅱ　18件中17件入居　入退去なし　滞納3 Ⅲ　 9件中  8件入居　入退去なし　滞納0 Ⅳ　11件中10件入居　入退去なし　滞納1 退去報告もなかったし苦情もなかった ※苦情があっても管理会社で止まる事が多いけど 滞納が多いな そ... 続きをみる

0円ソーラー

ようやく設置工事が終わりました～～～＾＾ ほんまに3日間掛かった(=_=) 1日目パネル台の設置 2日目パネルの設置 3日目配線工事 アパートⅠに設置した時は1日で終わったので やっぱり足場が邪魔やったｗ 早く売電を開始できるので嬉しいです でも開始は1～2カ月後になるかな？ 自宅は2月後で アパ... 続きをみる

塗装業者

数日前に飛び込み営業が来て話を聞いた業者が ちょっとムカつく・・・ 特別な塗料で30年持ってコスパが良いので 見積もりをさせて下さい！ って言われたから現在アパートⅡを塗装中なんで それが終わってから業者を向かわして 測って下さいって言ったのに 普通に今日測りに来てた( ﾟДﾟ) 建物は隣同士なん... 続きをみる

0円ソーラー

今日設置工事して 設置枠だけ完了しました 足場があった方が良いって言ってたけど 逆に邪魔になって進みが悪いｗ 作業予定日は3日間で 順調に行けば明日で終わるかな？ 設置箇所 全体は 見にくいけど上の方に白く見えるのがパネルで 屋根の半分程度の設置に・・・ 0円ソーラーやから10ｋｗまでなんで えら... 続きをみる

網戸

外壁塗装の足場があるうちに ベランダの網戸を張り替えました～ 張り替えてたら入居者に苦情言われた・・・ その家が1週間前にペットが網戸を突き破って 自分で張り替えたのに～～～って 他にも窓のパッキンがカビだらけで 管理会社に言っても動いてくれない(。-`ω-) ワイの事を塗装業者の従業員と思ってい... 続きをみる

0円ソーラー

詳細 自宅 に乗せてるパネル数は40枚 普通サイズ？265Wが28枚 小さいサイズ？210Wが12枚 モジュール出力容量9.940W リース料¥21,329　10年間 シミュレーションで年間発電量11，202W 月平均930W アパートⅠ に乗ってるパネル数は52枚 全部265Wのパネルです モジ... 続きをみる

外壁塗装

屋根が終わったんかな？ 来週26日に0円ソーラーの設置予定！ 売電は21円 次の外壁塗装は2年後予定やから 売電価格も下がっているからこれで終わりかな・・・(-_-)

新規入居者( *´艸｀)

管理会社から8月10日に入居が決まったと 連絡が来たーーー(ﾟДﾟ)ﾉ 入居物件は塗装中のⅡです！ これでⅡは満室予定に♪ 2018年7月以来3年ぶりの満室じゃ～～～～ 残り3棟満室目指して頑張らないと(^^ゞ

外壁塗装

梅雨も終わって塗装も屋根を塗り始めた～～～！！ 洗浄後の年数が経った屋根が から下塗り、中塗りで とこんな感じに♪ まだ上塗りが終わってないけど 進んできたな～～～～～～と

入退去

今年1月～6月の入退去 Ⅰ　入居2件退去0件 1件は親戚が家を建てるから半年ほどの入居ですが・・・ Ⅱ　入居2件退去0件 7年ほど前から親の知り合いが格安で入居中 Ⅲ　入居0件退去0件 Ⅳ　入居0件退去1件 コロナで店が閉店となって退去されました(>_<) 姉夫婦が住んでいて家賃は0円ですｗ あと... 続きをみる

ふるさと納税

昨日やけどふるさと納税の返礼品が届きました～♪ 楽天からで宮崎県都農町に5/10にして 2カ月後品物が届いた！ 納税額は¥15,000 品物はこちら 量が多い所を選びましたｗ 履歴を見たら去年も同じ品を選んでいた(/ω＼) 常連さんや！ 今年も美味しく頂きます

外壁塗装

途中経過 今週は雨、雨、雨やったんで 階段室の壁。手摺り等の塗装！ 塗装前の写真を撮ってなかったんでｗ 違いが比べれないけど(/ω＼) 錆びて触るのを躊躇う感じでした・・・ 2度塗り目かわからないけど綺麗に見えるから良いかな♪ 階段裏もテカテカに( *´艸｀)

アパート光熱費

電気料で スマート・従量電灯Aは廊下の共同灯 低圧は貯水タンク Ⅰ、Ⅱ、Ⅲは契約元は中国電力で Ⅳの契約元は前ガス会社で今のガス会社に変更中 しかしなかなかうまくいってません(-_-) 教えて貰った番号が違って替えれず Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅰの2019年8月から蛍光灯がLEDに変わって 電気代が少し安... 続きをみる

ガス会社

２カ月ほど前かな？ ガス会社を変更しました 最近仲良くなった不動産の人と話をして 前のガス会社の契約書を見直したら 内容が適当なことを書いてあって それを問い詰め言い訳を聞きましたが キレて変更しましたｗ 広範囲の会社から岡山県内の会社に変えたけど 支援の幅が広がり大満足してます＾＾ 前ガス会社は... 続きをみる

外壁塗装

途中経過 ベランダの雨漏りの原因箇所　　 こんな感じに多くの部屋がなってた💦 雨漏りで天井の板がボロボロになっていたから ほとんど箇所を張り替えに(-"-) 中側が結構、錆びていたけど 腐ってなかったからまだ良かった 業者も大丈夫って言ってたし 来週晴れたら網戸の張り替えをしようと思います 今日... 続きをみる

0円ソーラー

最近よく見る0円ソーラーもやってます！ 自宅とアパートⅠの2カ所で🌞 収支は思わしくないけど・・・ 最近は節電を頑張っているから多少改善しつつあるかな？ 自宅は2020年9月開始 アパートⅠは2021年5月開始 収支　↓ うん！ これだけ見ればメリットないなぁ～ｗ 自宅の電気料金は下がっているか... 続きをみる

金融

築年数が古い物件ばかりなんで 老後が不安・・・ 一応、積立NISA（月¥33,000）とiDeCo（月¥10,000）、小規模企業共済（¥10,000）や ふるさと納税などもやって備えてます 積立NISA iDeCo 積立NISAとiDeCoは今のところ順調です！ 他にも株式、暗号資産もしてるけど... 続きをみる

外壁塗装

先月下旬からB棟を塗装してます(^^♪ たぶん今まで1度も全面塗装してなかったと思います・・・ なんでベランダは雨漏りの部屋が多数あって 結構苦情がありました(+_+) ベランダのコンクリート床はほとんどの部屋に クラックが入っていたから そりゃあ雨漏りするね(;´Д｀) まだ防水工事はやってない... 続きをみる

現状

アパート4棟 Ⅰ　　鉄筋　築33年　３階建　18件中17件入居　　2019年外壁塗装済 Ⅱ　　鉄筋　築29年　３階建　18件中17件入居　　2021年外壁塗装中 Ⅲ　　鉄筋　築29年　３階建　9件中8件入居　　　2025年外壁塗装予定 Ⅳ　　木造　築24年　３階建　12件中11件入居　　2023年... 続きをみる